SATE en Agüimes: aislamiento térmico de fachada por el exterior
Ejecutamos SATE (Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior) en fachadas de comunidades de propietarios y viviendas unifamiliares de Agüimes (Las Palmas): placas de EPS o lana mineral adheridas al paramento, capa base con malla de fibra de vidrio y acabado continuo. El SATE envuelve el edificio por fuera, corta los puentes térmicos de forjados y pilares y sube el confort en invierno y en verano sin robar metros al interior de las viviendas. Aquí tienes cómo se ejecuta, qué exige la ley y precios orientativos 2026 para Agüimes.
Qué capas lleva un SATE y en qué orden se ejecutan
El SATE no es "pegar corcho": es un sistema multicapa que solo funciona si se respeta cada paso. 1) Saneado del soporte: picado de revocos disgregados, reparación de coqueras y armaduras vistas con mortero de reparación e imprimación puente de unión. 2) Perfil de arranque nivelado en la base, que marca la horizontal de toda la fachada. 3) Adhesivo cementoso aplicado en cordón perimetral y pelladas centrales, con las placas colocadas a matajunta (juntas cruzadas) y sin adhesivo en los cantos. 4) Fijación mecánica con espigas de expansión (habitualmente 6-8 uds/m², más en esquinas y plantas altas por succión de viento), ancladas al soporte firme y no al revoco. 5) Refuerzos: cantoneras con guardavivos en aristas y jambas, y bandas diagonales de malla en las esquinas de huecos, donde siempre nacen las fisuras. 6) Capa base de mortero con malla de fibra de vidrio alcalirresistente embebida en el tercio exterior y solapes de 10 cm. 7) Imprimación de agarre y acabado final. Entre capa y capa hay tiempos de curado que no se pueden acortar: saltárselos es la causa número uno de fisuración y desprendimientos a los pocos años.
Aislante, espesor y acabado: las tres decisiones que cambian el resultado
Aislante: EPS (poliestireno expandido) es la opción más económica y ligera, con buen comportamiento térmico y fácil de mecanizar; la lana mineral es más cara y pesada, pero es no combustible (reacción al fuego A1-A2) y transpirable, y suele imponerse en edificios altos, en franjas cortafuego alrededor de huecos y en fachadas donde el proyecto exige mayor exigencia frente al fuego. Espesores habituales: 60-80 mm en climas suaves o donde el vuelo de aleros y balcones limita el grosor; 100-120 mm cuando se busca el salto real de calificación energética. Cada centímetro extra cuesta poco frente al coste del andamio, por eso vale la pena aislar bien a la primera. Acabado: revoco continuo acrílico, siloxánico o de silicona sobre malla (más flexible y menos fisurable que un monocapa tradicional), o aplacado ligero anclado si el proyecto lo pide. Y los remates, que es donde se ve al buen instalador: vierteaguas de las ventanas con vuelo y goterón suficiente para que el agua no corra por el aislamiento, dinteles y jambas forrados con placa de menor espesor para no perder luz de hueco, prolongación de premarcos y persianas, recolocación de bajantes, canalones, rejillas de ventilación, unidades exteriores de aire acondicionado y luminarias. Un SATE mal rematado en huecos deja puentes térmicos justo donde más se notan.
Licencia, proyecto técnico y andamio: lo que exige la ley (y quién firma qué)
Un SATE modifica la envolvente y la imagen exterior del edificio: en la práctica es obra mayor y requiere licencia municipal de obras, con proyecto redactado y firmado por técnico competente colegiado (arquitecto o arquitecto técnico) y dirección facultativa durante la ejecución. Se suma el estudio o estudio básico de seguridad y salud, el plan de seguridad de la empresa contratista y, casi siempre, la ocupación de vía pública para andamio, contenedor y acopios. El andamio debe ser homologado, montado por empresa autorizada con personal formado en montaje y desmontaje, con su plan de montaje y el acta de comprobación firmada por técnico; en fachadas a calle se exige además marquesina o visera de protección al peatón. Seamos claros con el reparto de papeles: obresvialia EJECUTA la obra, no firma el proyecto ni la dirección facultativa. Nos coordinamos con el técnico del edificio y podemos ponerte en contacto con técnicos colegiados de confianza si aún no tenéis uno. Del mismo modo, el sistema SATE certificado (con su Documento de Idoneidad Técnica y su marcado) lo aplica el instalador homologado por el fabricante, con quien trabajamos mano a mano: nosotros aportamos la albañilería, el saneado del soporte, los remates de huecos, vierteaguas, dinteles y toda la obra auxiliar. Existen programas públicos de ayudas a la rehabilitación energética que suelen exigir proyecto, certificado energético antes y después y una mejora mínima de demanda; la tramitación y la justificación técnica las lleva el técnico o el agente rehabilitador, no la constructora.
SATE en Agüimes: condicionantes locales y fases de obra
Agüimes tiene un parque edificado antiguo y casco histórico, y ahí conviene comprobar antes de nada si la fachada está protegida o si el planeamiento limita el aumento de espesor sobre la alineación de la calle: en fachadas catalogadas el SATE por el exterior puede no autorizarse y la solución pasa por aislar por patio interior o por el interior de las viviendas. Es lo primero que debe resolver el técnico, antes de pedir precios. Con el clima suave de la zona el peso está en el confort de verano y en la protección de la fachada frente a la salinidad y la radiación: acabados claros, resistentes a UV y de alta durabilidad. Para una obra en Agüimes planificamos con equipo desplazado y obra por fases: agrupamos la visita técnica y el replanteo, cerramos plazos por paños de fachada y mantenemos el andamio el mínimo tiempo posible, que es el capítulo que más encarece una obra fuera de Cataluña. Fases típicas de una fachada de comunidad: montaje de andamio (3-6 días), saneado y reparación del soporte (1-2 semanas según patologías), colocación de aislante y espigado (2-4 semanas), capa base con malla y curado (1-2 semanas), acabado y remates (1-2 semanas) y desmontaje. En total, de 8 a 14 semanas para un edificio entre medianeras de 4-6 plantas, siempre condicionado a la meteorología.
Precios orientativos 2026 de SATE en Agüimes
Orientativos y sin IVA, escalados con el factor de zona de Agüimes (0.95) y siempre por debajo de la media de mercado. Sistema SATE completo ejecutado, con andamio incluido: 62-109 €/m² de fachada. Solo suministro y colocación del sistema, con el andamio ya montado o aportado por la propiedad: 43-76 €/m². Andamio homologado por separado: 8-17 €/m² y mes de permanencia. Ejemplo de comunidad de 12 viviendas con 600 m² de fachada: 37.050-65.550 €, es decir 3088-5463 € por vivienda antes de ayudas. La horquilla se mueve por el estado del soporte (una fachada con hormigón carbonatado o revocos huecos se lleva un buen pellizco en reparación previa), el espesor y tipo de aislante, la cantidad de huecos y balcones a rematar, la altura y la complejidad del andamio. No incluye honorarios de proyecto y dirección facultativa, tasas de licencia ni ocupación de vía pública. Presupuesto cerrado por escrito tras visitar la fachada y ver el proyecto.
Preguntas frecuentes — SATE fachada Agüimes
¿Necesito licencia y proyecto técnico para poner SATE en Agüimes?
Sí. Al modificar la envolvente y el aspecto exterior del edificio, el ayuntamiento de Agüimes lo tramita como obra mayor: licencia municipal, proyecto firmado por técnico competente colegiado, dirección facultativa y estudio de seguridad y salud, más la ocupación de vía pública para el andamio. Nosotros ejecutamos la obra; el proyecto y la dirección los firma el técnico. Si la comunidad todavía no tiene técnico, os ponemos en contacto con arquitectos y arquitectos técnicos colegiados de confianza.
¿EPS o lana mineral? ¿Y qué espesor me conviene?
Lo decide el proyecto en función de la zona climática, la exigencia frente al fuego y la altura del edificio. Como orientación: EPS es más económico y ligero, y funciona bien en la mayoría de edificios de vivienda de altura moderada; la lana mineral es no combustible y transpirable, y se impone en edificios altos o donde el técnico exige mayor resistencia al fuego, a menudo combinada con franjas cortafuego alrededor de los huecos. Espesores habituales de 60 a 120 mm: subir de 60 a 100 mm encarece poco el conjunto porque el andamio y la mano de obra ya están puestos.
¿Hay que entrar en las viviendas o vaciar los pisos?
No. El SATE se ejecuta íntegramente desde el exterior con andamio, así que los vecinos siguen viviendo en sus casas durante toda la obra. Sí hay molestias puntuales: ruido de taladro al espigar, ventanas que conviene mantener cerradas mientras se aplica el acabado en cada paño, persianas y toldos que a veces hay que desmontar y volver a montar, y unidades exteriores de aire acondicionado, bajantes o rejillas que se separan y se recolocan. Lo avisamos por escrito planta por planta con antelación.
¿Existen ayudas para la rehabilitación energética de la fachada?
Sí, hay programas públicos de ayudas a la rehabilitación energética con convocatorias que cambian según el año y la comunidad autónoma. Suelen exigir proyecto, certificado de eficiencia energética antes y después de la obra y una mejora mínima de la demanda del edificio. La tramitación y la justificación técnica corresponden al técnico o al agente rehabilitador, no a la constructora: nosotros aportamos la documentación de la obra ejecutada, las certificaciones y las facturas que el expediente necesite. No prometemos importes ni concesiones: eso depende de cada convocatoria.
¿Cómo pido presupuesto de SATE para mi edificio en Agüimes?
Llámanos al 637 215 372 o escribe a [email protected] indicando la dirección del edificio en Agüimes, número de plantas y viviendas, metros aproximados de fachada y si ya tenéis proyecto o técnico asignado. Concertamos visita para ver el estado del soporte y los huecos, y te enviamos presupuesto cerrado por escrito, con capítulos separados de andamio, saneado, sistema SATE y remates para que la junta pueda compararlo sin trampas.