Cómo elegir una buena constructora en Santa Maria de Palautordera — Guía 2026
Elegir una constructora en Santa Maria de Palautordera es una decisión importante: vas a confiarle una cantidad considerable y semanas o meses de tu casa o local. Esta guía te ayuda a separar las constructoras serias de las que dan problemas, con criterios objetivos y preguntas concretas que debes hacer antes de firmar.
Las 10 claves para elegir bien
- Verifica el alta en el REA (Registro de Empresas Acreditadas). Es obligatorio para contratar obras. Búscalo en la web del Ministerio de Trabajo.
- Pide las pólizas de Responsabilidad Civil vigentes. Una constructora sin RC pone tu obra y tu patrimonio en riesgo.
- Solicita visita a 2-3 obras ya entregadas en Santa Maria de Palautordera o comarca. Habla con los clientes anteriores.
- Exige presupuesto desglosado por partidas (con unidades, mediciones y precios). Los presupuestos en formato "Partida alzada: X €" suelen esconder imprevistos.
- Compara al menos 3 presupuestos del mismo alcance. Desconfía del más bajo si la diferencia con los otros es del 30%+.
- Plazo firmado con penalización por retraso en el contrato (0,1-0,2% por día es estándar).
- Forma de pago razonable: 10-30% al inicio, certificaciones mensuales contra obra ejecutada, 10% al final. Huye de quien pida 50%+ por adelantado.
- Contrato por escrito con anexos: presupuesto, planning, calidades. Sin contrato no hay defensa legal.
- Jefe de obra dedicado y único interlocutor durante toda la ejecución.
- Garantía decenal LOE en obra mayor y al menos 1 año en reformas.
Señales de alerta
Desconfía si la constructora:
- Pide mucho dinero por adelantado (más del 30%).
- Solo da presupuesto verbal o "lo cierro de palabra".
- No tiene oficina física ni dirección registrada.
- El presupuesto no desglosa partidas.
- No te enseña obras anteriores o solo te enseña fotos sin datos.
- No tiene página web o redes profesionales activas.
- Tiene reseñas muy negativas en Google (o NINGUNA reseña).
- No factura con IVA o te ofrece "sin IVA" un descuento sospechoso.
- Quiere cobrar en efectivo importes importantes.
- No te entrega contrato firmado antes del primer pago.
Preguntas concretas que debes hacer
Antes de firmar, pregunta al menos esto:
- ¿Cuál es tu nº REA y cuándo caduca?
- ¿Puedes enseñarme la póliza de RC vigente?
- ¿Qué seguros aplican durante la obra (Todo Riesgo Construcción)?
- ¿Quién será mi jefe de obra y cómo le contacto cada semana?
- ¿Cuál es el plazo exacto de ejecución y la penalización por retraso?
- ¿Cómo se paga? ¿Cobráis por certificaciones mensuales?
- ¿Quién se encarga de la licencia? ¿En cuánto tiempo se obtiene en Santa Maria de Palautordera?
- ¿Qué garantía me das y por escrito?
- ¿Puedo visitar 2-3 obras anteriores y hablar con esos clientes?
- ¿Subcontratáis a terceros? ¿Cuáles?
Por qué somos una opción de confianza en Santa Maria de Palautordera
En OBRES I CONTRACTES VIALIA S.L. cumplimos los 10 criterios anteriores y los acreditamos por escrito: copia de pólizas, certificado REA, visitas a obras anteriores, presupuesto detallado por partidas. Equipo con más de 20 años de experiencia, jefe de obra dedicado y garantía LOE. Estamos en Terrassa y trabajamos en toda España, incluida la zona de Santa Maria de Palautordera.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una constructora en Santa Maria de Palautordera?
Depende del alcance. Una reforma integral de piso va de 456 a 1140 €/m² en Santa Maria de Palautordera. Para presupuesto exacto pedimos visita técnica.
¿Cómo sé si una constructora es legal?
Verifica su NIF/CIF en la web de Hacienda y su alta en el REA en la web del Ministerio de Trabajo. Si está al corriente, las dos consultas son gratuitas y públicas.
¿Puedo cambiar de constructora a mitad de obra?
Es complicado y caro. La nueva constructora tiene que asumir lo ya ejecutado, los seguros se complican y suele haber sobrecostes del 20-40%. Por eso es crítico elegir bien al inicio.
¿Quién paga los daños si rompen algo del vecino?
La constructora con su seguro de RC, si lo tiene. Es uno de los motivos para verificar siempre que la póliza está vigente antes de empezar.
¿Cuánto tiempo de garantía tengo después de la obra?
Por LOE: 1 año en acabados, 3 años en habitabilidad y 10 años en daños estructurales. Para reformas sin proyecto LOE, ofrecemos al menos 1 año completo.