Checklist de reforma en Baza — Todo lo que debes revisar punto por punto

Reformar sin checklist es ir a ciegas. Esta lista de verificación, basada en cientos de obras ejecutadas en Baza y comarca, recoge todos los puntos críticos que deberías revisar antes, durante y después de tu reforma. Imprímela, llévala a las visitas técnicas y márcala según avances.

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Antes de empezar — Checklist de planificación en Baza

Documentación legal:

[ ] Escritura de propiedad o autorización del propietario.
[ ] Estatutos de la comunidad de propietarios (si aplica) — comprobar restricciones.
[ ] Aceptación de la junta de propietarios para obras que afecten a fachada, cubierta o instalaciones comunes.
[ ] Plano del piso actual (catastro o proyecto original) si los tienes.

Tus decisiones clave:

[ ] Objetivo principal de la reforma definido por escrito.
[ ] Presupuesto máximo (con margen del 15-20% para imprevistos).
[ ] Plazo máximo aceptable.
[ ] Lista de prioridades en orden (1 esencial, 2 deseable, 3 opcional).
[ ] Mood board con referencias visuales.
[ ] Investigación inicial sobre ayudas Next Generation aplicables.

Verificación de la constructora (3-5 candidatas):

[ ] NIF/CIF verificado en Hacienda.
[ ] Alta en REA verificada en mites.gob.es.
[ ] Póliza de RC vigente (copia recibida y verificada fecha).
[ ] Reseñas de Google revisadas (mínimo 20 reseñas, 4.3+ estrellas).
[ ] Referencias de obras de los últimos 12 meses (al menos 3).
[ ] Visita a una obra en curso o entrevista con cliente anterior.
[ ] Presupuesto detallado por partidas recibido.
[ ] Plazo firmado con penalización por retraso.
[ ] Contrato leído (con abogado si la obra > 50.000 €).

Antes de firmar el contrato en Baza

Contrato — debe incluir:

[ ] Identificación completa de las partes con NIF.
[ ] Descripción detallada del alcance de la obra.
[ ] Precio cerrado por partidas con cantidades y precios unitarios.
[ ] Marca y modelo de materiales clave especificados.
[ ] Plazo de ejecución con fecha de inicio y fin.
[ ] Penalización por retraso del 0,1-0,3% por día.
[ ] Calendario de pagos vinculado a hitos de obra (no al tiempo).
[ ] Anticipo máximo del 30% al firmar.
[ ] Garantías: 1 año mínimo en acabados.
[ ] Cláusula de modificaciones (por escrito y firmadas).
[ ] Causas de resolución.
[ ] Tribunales competentes (los de Baza).
[ ] IVA aplicado (10% o 21%).
[ ] Validez del presupuesto (30-60 días).
[ ] Firma de ambas partes con fecha.

Licencia y trámites:

[ ] Tipo de licencia identificado (comunicación previa, obra menor, obra mayor).
[ ] Proyecto técnico redactado si aplica.
[ ] Solicitud de licencia presentada al Ayuntamiento de Baza.
[ ] Fianza de RCD pagada.
[ ] Plan de seguridad y salud firmado.
[ ] Comunicación a la comunidad de propietarios si aplica.

Durante la obra en Baza

Cada semana:

[ ] Reunión semanal con el jefe de obra (15-30 minutos).
[ ] Foto-reporte recibido del avance.
[ ] Verificación de calidades según lo especificado.
[ ] Confirmación del cumplimiento del plazo.
[ ] Verificación de la limpieza y orden de la obra.

Antes de cada certificación de pago:

[ ] Certificación firmada por la dirección facultativa (si aplica).
[ ] Avance real verificado en obra.
[ ] Calidad de los materiales contrastada con lo presupuestado.
[ ] Documentación de partidas críticas (instalaciones, impermeabilizaciones).

Ante cualquier modificación:

[ ] Orden de cambio por escrito firmada por ambas partes.
[ ] Coste adicional desglosado y aprobado.
[ ] Plazo extra si aplica especificado.
[ ] NUNCA aceptar cambios verbales sin documentación.

Antes del cierre de partidas críticas:

[ ] Aprobación expresa del cliente antes de cerrar alicatados, sanitarios, pinturas, suelos.
[ ] Foto del estado antes de cerrar cada partida.
[ ] Acta de aprobación intermedia firmada.

Día de entrega — Check-list final en Baza

Documentación que debes recibir:

[ ] Certificado de fin de obra firmado por dirección facultativa (si aplica).
[ ] Boletines de instalaciones eléctrica, fontanería, gas (sellados por industria).
[ ] Certificado Energético posterior a la obra.
[ ] Manual de uso y mantenimiento del piso o vivienda.
[ ] Garantías de electrodomésticos y materiales.
[ ] Garantía comercial de la constructora por escrito.
[ ] Pólizas de seguro vigentes (RC, RC profesional, decenal LOE si aplica).
[ ] Copia del contrato y todas las facturas con IVA.
[ ] Fotos del estado final firmadas por ambas partes.

Visita final — verifica punto por punto:

[ ] Funcionamiento de instalación eléctrica (todos los puntos de luz y enchufes).
[ ] Funcionamiento de fontanería (todos los grifos, drenaje, presión).
[ ] Funcionamiento de gas (caldera, calentador, encimera).
[ ] Funcionamiento de climatización (frío, calor, ventilación).
[ ] Estado de pintura (sin rayones, sin marcas, color homogéneo).
[ ] Estado de carpintería (puertas cierran bien, ventanas hermeticidad).
[ ] Estado de alicatados y suelos (sin grietas, sin desniveles, sin manchas).
[ ] Sellados perimetrales (silicona en juntas).
[ ] Funcionamiento de electrodomésticos instalados.
[ ] Limpieza final (sin polvo, sin residuos).

Acta de recepción:

[ ] Lista de incidencias menores anotada con plazo de resolución (15-30 días).
[ ] Firma de ambas partes con fecha.
[ ] Inicio del cómputo de plazos de garantía LOE.

Postventa — Primer año de garantía en Baza

A los 3 meses:

[ ] Detección de defectos iniciales (humedades, asentamientos).
[ ] Aviso por escrito de cualquier incidencia (email con foto).
[ ] Solicitud de visita técnica de la constructora si aplica.

A los 6 meses:

[ ] Visita técnica de la constructora incluida (si la incluiste en contrato).
[ ] Revisión de sellados (silicona, juntas).
[ ] Revisión de instalaciones (fugas, fallos eléctricos).
[ ] Revisión de carpintería (ajustes de bisagras, cerraduras).

A los 12 meses (antes de que expire garantía 1 año):

[ ] Última revisión integral.
[ ] Aviso por escrito de cualquier defecto pendiente.
[ ] Reclamación documentada si la constructora no responde.

Conservación de documentación (durante 10 años):

[ ] Contrato y todos sus anexos.
[ ] Presupuesto detallado original.
[ ] Todas las facturas con IVA.
[ ] Certificados de fin de obra y boletines.
[ ] Pólizas de seguro vigentes en el momento de la obra.
[ ] Comunicaciones por escrito durante la obra.
[ ] Fotos de estado final.

Las garantías LOE son: 1 año en acabados, 3 años en habitabilidad, 10 años en estructura. Tienes hasta esos plazos para reclamar si aparecen defectos cubiertos.

Preguntas frecuentes

¿Esta checklist sirve para cualquier tipo de reforma en Baza?

Sí, los puntos críticos aplican a cualquier reforma. Para reformas pequeñas (un solo baño, pintura) puedes simplificar; para integrales o vivienda antigua añade puntos específicos (auditoría estructural, presencia de amianto, aluminosis).

¿Puedo descargar la checklist en PDF?

Sí, contáctanos y te enviamos PDF descargable e imprimible por email. También podemos enviar versión editable para que añadas puntos específicos de tu obra.

¿Vosotros usáis esta misma checklist en vuestras obras en Baza?

Sí, nuestra versión interna es más amplia (incluye control de calidad por partidas, normativa específica). La que ves aquí es la versión cliente-friendly, más práctica de seguir como propietario.

¿Cuándo es importante el acta de recepción provisional?

Siempre. Es el documento que inicia el cómputo de plazos de garantía LOE (1, 3, 10 años). Sin acta firmada, los plazos no empiezan a correr correctamente y tienes problemas en caso de incidencia.

¿Qué hago si la constructora no responde a una incidencia en garantía?

1) Aviso formal por burofax o email con acuse de recibo (interrumpe la prescripción). 2) Reclamación a la OMIC del Ayuntamiento de Baza. 3) Demanda judicial si persiste (juicio verbal sin abogado hasta 6.000 €).

¿Tenéis plantilla de orden de cambio?

Sí, contáctanos y te enviamos plantilla en Word/PDF. Una orden de cambio bien hecha protege a ambas partes y evita disputas al final de la obra.