Calculadora de rehabilitación de piso antiguo en San Sebastián / Donostia — Estimación de coste 2026
Esta calculadora orientativa te ayuda a estimar el coste de rehabilitación de piso antiguo en San Sebastián / Donostia en función de la superficie o magnitud del proyecto. Los precios se ajustan al factor local de San Sebastián / Donostia (1.30) sobre la media nacional. Para un presupuesto real y vinculante, lo único responsable es una visita técnica gratuita.
Estimaciones para San Sebastián / Donostia
| Tamaño | Mínimo | Medio | Máximo |
|---|---|---|---|
| Pequeño (40 m²) | 33.800 € | 44.200 € | 72.800 € |
| Mediano (60 m²) | 50.700 € | 66.300 € | 109.200 € |
| Estándar (80 m²) | 67.600 € | 88.400 € | 145.600 € |
| Grande (100 m²) | 84.500 € | 110.500 € | 182.000 € |
| Muy grande (140 m²) | 118.300 € | 154.700 € | 254.800 € |
| Loft / chalet (200 m²) | 169.000 € | 221.000 € | 364.000 € |
Precios sin IVA. Aproximados con factor local de San Sebastián / Donostia (1.30). Para un presupuesto firme y vinculante necesitamos visitar la obra.
Factores que afectan al precio en San Sebastián / Donostia
Calidades del proyecto — pueden subir o bajar el precio un 30-50% según gama elegida.
Estado inicial del inmueble — viviendas antiguas con instalaciones obsoletas pueden subir el coste un 20-40%.
Licencia municipal — en San Sebastián / Donostia las tasas del ICIO y licencia rondan el 3-5% del importe de obra.
Honorarios técnicos — proyecto técnico, dirección de obra y coordinación SyS suman habitualmente un 6-10%.
Plazo de ejecución — si quieres acelerar el plazo puede aumentar el precio por dobles turnos o trabajo en festivos.
Temporada turística — en San Sebastián / Donostia, ejecutar la obra en temporada baja puede ahorrarte un 5-15%.
Preguntas frecuentes
¿Es exacta esta calculadora?
Es orientativa con un margen del ±20% respecto al precio real. Solo una visita técnica con mediciones nos permite cerrar un precio firme.
¿Por qué los precios en San Sebastián / Donostia son distintos a la media nacional?
Cada zona tiene su propio factor local de precio en construcción (1.30 en San Sebastián / Donostia) que refleja coste de mano de obra, transporte, alquileres y presión inmobiliaria local.
¿Incluye IVA?
No, los precios son sin IVA. Hay que sumar el 10% en reformas de vivienda habitual o el 21% en obra nueva, local comercial y reformas de inmuebles no destinados a vivienda.
¿Cuánto cuesta pedir presupuesto?
Es gratuito y sin compromiso. Visitamos la obra, tomamos mediciones y entregamos presupuesto detallado en 5-10 días laborables.
¿Qué incluye el precio?
Materiales, mano de obra, maquinaria, andamios si aplican, gestión de residuos, seguros, beneficio industrial y gastos generales. Honorarios técnicos y tasas municipales son aparte y se desglosan.