Calculadora de rehabilitación de piso antiguo en Las Rozas de Madrid — Estimación de coste 2026
Esta calculadora orientativa te ayuda a estimar el coste de rehabilitación de piso antiguo en Las Rozas de Madrid en función de la superficie o magnitud del proyecto. Los precios se ajustan al factor local de Las Rozas de Madrid (1.25) sobre la media nacional. Para un presupuesto real y vinculante, lo único responsable es una visita técnica gratuita.
Estimaciones para Las Rozas de Madrid
| Tamaño | Mínimo | Medio | Máximo |
|---|---|---|---|
| Pequeño (40 m²) | 32.500 € | 42.500 € | 70.000 € |
| Mediano (60 m²) | 48.750 € | 63.750 € | 105.000 € |
| Estándar (80 m²) | 65.000 € | 85.000 € | 140.000 € |
| Grande (100 m²) | 81.250 € | 106.250 € | 175.000 € |
| Muy grande (140 m²) | 113.750 € | 148.750 € | 245.000 € |
| Loft / chalet (200 m²) | 162.500 € | 212.500 € | 350.000 € |
Precios sin IVA. Aproximados con factor local de Las Rozas de Madrid (1.25). Para un presupuesto firme y vinculante necesitamos visitar la obra.
Factores que afectan al precio en Las Rozas de Madrid
Calidades del proyecto — pueden subir o bajar el precio un 30-50% según gama elegida.
Estado inicial del inmueble — viviendas antiguas con instalaciones obsoletas pueden subir el coste un 20-40%.
Licencia municipal — en Las Rozas de Madrid las tasas del ICIO y licencia rondan el 3-5% del importe de obra.
Honorarios técnicos — proyecto técnico, dirección de obra y coordinación SyS suman habitualmente un 6-10%.
Plazo de ejecución — si quieres acelerar el plazo puede aumentar el precio por dobles turnos o trabajo en festivos.
Temporada del año — los precios suben ligeramente en primavera/verano cuando hay más demanda.
Preguntas frecuentes
¿Es exacta esta calculadora?
Es orientativa con un margen del ±20% respecto al precio real. Solo una visita técnica con mediciones nos permite cerrar un precio firme.
¿Por qué los precios en Las Rozas de Madrid son distintos a la media nacional?
Cada zona tiene su propio factor local de precio en construcción (1.25 en Las Rozas de Madrid) que refleja coste de mano de obra, transporte, alquileres y presión inmobiliaria local.
¿Incluye IVA?
No, los precios son sin IVA. Hay que sumar el 10% en reformas de vivienda habitual o el 21% en obra nueva, local comercial y reformas de inmuebles no destinados a vivienda.
¿Cuánto cuesta pedir presupuesto?
Es gratuito y sin compromiso. Visitamos la obra, tomamos mediciones y entregamos presupuesto detallado en 5-10 días laborables.
¿Qué incluye el precio?
Materiales, mano de obra, maquinaria, andamios si aplican, gestión de residuos, seguros, beneficio industrial y gastos generales. Honorarios técnicos y tasas municipales son aparte y se desglosan.