Reforma del safareig i la galeria a Cunit — Tancar, ventilar i guanyar espai útil
Reformar el safareig o tancar la galeria a Cunit (Tarragona) és una de les obres que més canvia el dia a dia d'un pis i, alhora, una de les que més sorpreses legals dona: tancar una galeria toca la façana, i la façana és un element comú. Aquesta guia explica què cal demanar a la comunitat i a l'ajuntament, com es resolen la presa d'aigua i el desguàs de la rentadora, per què la ventilació de l'assecadora no és opcional, quins armaris aguanten la humitat i quin paviment antilliscant toca posar, amb preus orientatius de 2026 a Cunit.
Tancar la galeria a Cunit: llicència, comunitat i superfície
Aquest és el punt que cal resoldre abans de mirar catàlegs. Tancar una galeria altera l'aspecte exterior de l'edifici i, per tant, no és una obra que decideixi només el propietari: com a norma general el Codi civil de Catalunya (llibre cinquè) exigeix acord de la junta de propietaris per modificar elements comuns i l'aspecte de la façana, i moltes comunitats ja tenen aprovat un model únic de tancament (perfil, color i tipus de vidre) que és obligatori seguir. En paral·lel cal el tràmit municipal: hi ha ajuntaments que ho resolen amb comunicació prèvia d'obra menor i d'altres que demanen llicència amb documentació tècnica signada per un tècnic competent col·legiat. I un detall que costa diners si s'ignora: quan la galeria queda tancada i integrada a l'habitatge pot computar com a superfície construïda, cosa que afecta el cadastre, la cèdula d'habitabilitat i, en alguns municipis, l'edificabilitat consumida de la finca. A Cunit, en edificis d'obra nova o dels anys setanta endavant, el més habitual és que la comunitat ja tingui un model de tancament aprovat en acta: si t'hi ajustes, el tràmit és molt més ràpid i evites que et facin desmuntar l'obra. Tancament de galeria amb alumini de ruptura de pont tèrmic i vidre baix emissiu a Cunit: 250-550 €/m² col·locat. obresvialia executa l'obra; el projecte i la direcció, quan calguin, els signa sempre un tècnic competent col·legiat.
Presa d'aigua, desguàs i endoll per a la rentadora
Una rentadora ben instal·lada vol tres coses independents. Primera, presa d'aigua freda de mitja polzada amb clau d'escaire pròpia i accessible, en tub multicapa o polietilè reticulat (PEX); si la màquina admet aigua calenta i tens caldera o aerotèrmia a prop, val la pena passar-hi també la segona línia. Segona, desguàs de 40 mm amb sifó i vàlvula antiretorn, amb la boca entre 60 i 90 cm d'alçada perquè la bomba no buidi el tambor per gravetat, i un pendent mínim del 2% cap al baixant. Si el baixant queda a més de 3-4 metres, o s'aixeca el terra amb un recrescut o cal una petita bomba d'elevació. Tercera, un endoll de 16 A amb presa de terra i protecció diferencial: la rentadora i l'assecadora pengen del circuit C4 previst pel REBT (ITC-BT-25), i si les dues màquines van juntes convé revisar la potència contractada i que l'instal·lador autoritzat emeti el butlletí. Afegeix-hi una safata antiinundació sota la rentadora i, si el safareig no té embornal, un detector de fuites amb electrovàlvula: costa poc i evita danys al veí de sota. Punt d'aigua i desguàs nous a Cunit: 250-600 € per punt, segons el recorregut i si cal obrir regates o passar per fals sostre.
Ventilació obligatòria: assecadora, estenedor i condensacions
Un safareig tancat sense ventilació és una fàbrica de floridura. Si l'assecadora és d'evacuació, necessita conducte propi de 100-125 mm de diàmetre fins a l'exterior o fins a un pati ventilat, com més curt i amb menys colzes millor (per sobre de 3-4 metres el rendiment cau i s'acumula borrissol), amb reixa exterior amb malla antiinsectes i mai descarregant a una cambra interior, al fals sostre ni a un pati de llums tancat. Si és de bomba de calor o de condensació, no cal conducte, però continua havent-hi humitat: entre la roba estesa i la màquina es poden evaporar diversos litres d'aigua al dia dins d'aquell espai. La solució és un extractor de 40-90 m³/h amb higròstat i temporitzador, amb entrada d'aire per una escletxa inferior a la porta d'1-1,5 cm, o una reixa de ventilació permanent al tancament de la galeria; el CTE DB HS 3 obliga a garantir la ventilació de l'habitatge, i tancar una galeria sense preveure-la sol acabar amb els vidres plens de condensació i taques negres a les juntes i al cel ras. Ventilació mecànica amb conducte a Cunit: 300-750 € instal·lada. Si l'habitatge es lloga per temporades i queda tancat setmanes, programa l'extractor perquè arrenqui uns minuts cada dia: l'aire aturat és el que genera les taques.
Armaris hidròfugs, taulell i paviment antilliscant
El mobiliari del safareig treballa en ambient humit i esquitxat, i això descarta l'aglomerat estàndard i el DM cru: s'infla pels cantells en un parell d'anys. El que aguanta és el tauler hidròfug tipus V313 amb cantell d'ABS de 2 mm i ferratges inoxidables, el PVC o el policarbonat a les zones de més esquitx, i l'alumini lacat si la galeria és oberta o mig exterior. Munta els mobles suspesos o amb peus regulables perquè el sòcol no toqui mai el terra mullat, i deixa una reixa de ventilació a la porta de l'armari on entra la rentadora. Per al taulell, resina o Solid Surface, o bé porcellànic amb pica de safareig amb safata de rentar i tapa integrada, que fa de superfície per plegar. Al terra, porcellànic antilliscant de classe 2 segons el CTE DB SUA 1 (classe 3 si la galeria queda exposada a la pluja o a la neteja amb aigua abundant); res de gres polit ni de porcellànic rectificat brillant, que amb sabó és una pista de gel. Completa-ho amb sòcol hidròfug o de porcellànic, impermeabilització sota el paviment si hi ha veïns a sota i, si pots, un embornal sifònic. Armaris a mida amb taulell a Cunit: 900-2.600 €.
Preus reals 2026 a Cunit
Factor de zona 1.00. Reforma completa d'un safareig de 3-6 m² a Cunit (enderroc, paviment i revestiment nous, presa d'aigua i desguàs, electricitat, ventilació, armaris hidròfugs i pica): 1.800-4.500 €. Tancament de galeria amb alumini de ruptura de pont tèrmic i vidre baix emissiu: 250-550 €/m², és a dir 1.500-3.300 € per a una galeria tipus de 6 m² de superfície de tancament. Punt d'aigua i desguàs nous: 250-600 € cadascun. A Cunit, de 12.000 habitants, el taller d'alumini i el magatzem de material solen venir de fora: compta un 3-6% addicional de desplaçaments i una setmana més de marge en el muntatge. Tots els imports són orientatius i sense IVA; el pressupost tancat i desglossat per partides surt sempre després de la visita tècnica.
Preguntes freqüents — Reforma safareig i galeria Cunit
Quant costa reformar el safareig a Cunit?
Entre 1.800 i 4.500 € per a un safareig de 3-6 m² amb paviment i revestiment nous, presa d'aigua i desguàs, endoll amb presa de terra, ventilació, armaris hidròfugs i pica. Si a més vols tancar la galeria, suma 250-550 € per m² de tancament d'alumini. Preus orientatius de 2026, IVA a part.
Cal permís per tancar la galeria a Cunit?
Sí, i normalment dos. Primer, l'acord de la junta de propietaris, perquè el tancament altera la façana, que és un element comú; si la comunitat té un model de tancament aprovat en acta, cal ajustar-s'hi. Segon, el tràmit municipal: segons l'ordenança de Cunit pot ser comunicació prèvia d'obra menor o llicència d'obres amb documentació signada per un tècnic competent col·legiat. Tingues present que el tancament pot computar com a superfície construïda i afectar el cadastre i la cèdula d'habitabilitat. Nosaltres executem l'obra; el projecte l'ha de signar el tècnic.
Quina ventilació necessita l'assecadora al safareig?
Depèn del tipus. L'assecadora d'evacuació necessita conducte propi de 100-125 mm fins a l'exterior o a un pati ventilat, curt i amb pocs colzes, amb reixa exterior; no es pot descarregar mai al fals sostre ni a una cambra interior. La de bomba de calor o de condensació no vol conducte, però el safareig continua acumulant humitat: posa-hi un extractor de 40-90 m³/h amb higròstat i una entrada d'aire d'1-1,5 cm sota la porta. Sense això apareixen condensacions als vidres i floridura a les juntes.
Quant triga la reforma del safareig a Cunit?
L'obra en si dura d'1 a 3 setmanes: enderroc i retirada de runa 1-2 dies, fontaneria i electricitat 2-3 dies, impermeabilització i paviment 3-4 dies amb els seus curats, ventilació 1 dia, i muntatge d'armaris i pica 1-2 dies. El que marca el calendari real és el tancament d'alumini: entre la mesura definitiva i la fabricació passen de 3 a 5 setmanes, i abans hi ha el temps de l'acord de la comunitat i del tràmit a l'ajuntament, que pot anar d'unes setmanes a un parell de mesos.
Com demano pressupost per al safareig o la galeria a Cunit?
Truca al 637 215 372 o escriu a [email protected] amb fotos del safareig o la galeria, les mides aproximades i si el tancament ja està aprovat per la comunitat. Concertem visita tècnica a Cunit i lliurem un pressupost desglossat per partides, amb terminis, materials amb marca i model i els tràmits que calen. Resposta en menys de 24 hores laborables.
Contingut complet en castellà
Aquest article està disponible en versió ampliada en castellà amb taules de preus detallades, comparatives i casos d'estudi reals.