Tractament d'humitats a Fornells de la Selva — Trobar l'origen abans de reparar
Una taca d'humitat en una paret de Fornells de la Selva (Cataluña) no és un problema de pintura: és el símptoma d'una causa concreta —capil·laritat des del terreny, filtració de façana o de coberta, condensació per manca de ventilació o fuita d'una instal·lació— i cadascuna demana un tractament diferent. Aquesta guia explica com distingir-les amb higròmetre abans de picar res, què costa cada solució real a Fornells de la Selva amb preus orientatius de 2026 i per què pintar a sobre sense tractar la causa només amaga el problema uns mesos.
Quatre causes possibles i com distingir-les
Abans de picar cap paret cal saber d'on ve l'aigua, perquè cada causa té un tractament diferent i el d'una no serveix per a l'altra. Capil·laritat: taca contínua a la franja baixa de la paret, fins a 60-120 cm d'alçada, amb eflorescències blanques de sals i el guix disgregat; és típica de plantes baixes, soterranis i murs en contacte amb el terreny, i gairebé no varia amb la pluja. Filtració: la taca apareix o creix dies després d'un episodi de pluja, té forma irregular i se situa a l'altura d'una finestra, d'un escopidor, d'una esquerda de façana o del trobament amb el terrat. Condensació: floridura negra puntual a les cantonades, darrere dels mobles arrambats a la paret i sobre els ponts tèrmics, sempre a l'hivern i sense degotalls. Fuita d'instal·lació: taca localitzada que no s'atura mai i creix cada dia, sovint al costat d'un baixant, d'un desguàs o d'un pas de calefacció. A Fornells de la Selva el diagnòstic el fem amb higròmetre de contacte, percussió del revestiment i, quan cal, càmera termogràfica i càlcul del punt de rosada: 90-250 € amb informe escrit. Avís honest: aplicar pintura antihumitat sense tractar la causa només amaga la taca uns mesos; després torna, i normalment amb més superfície afectada.
Capil·laritat: barrera química per injecció
Quan l'aigua puja del terreny per la porositat del morter i del maó, cal tallar-li el pas amb una barrera horitzontal. Es fan perforacions de 10-12 mm cada 10-12 cm en una filada contínua, a 10-15 cm per sobre del paviment (o del nivell del terreny exterior si el mur és de soterrani), i s'injecta crema de silà-siloxà a baixa pressió fins a saturar el mur; en murs gruixuts es perfora inclinat i, si cal, per les dues cares. Després s'ha de sanejar l'arrebossat afectat fins a 50 cm per sobre de la taca, deixar el mur a l'aire i revestir-lo amb morter macroporós de sanejament amb base de calç hidràulica natural, que deixa evaporar l'aigua i reté les sals. El que no s'ha de fer mai: tapar-ho amb morter cimentós impermeable o amb plaques de guix laminat directament sobre el mur humit, perquè l'aigua busca una altra sortida i reapareix mig metre més amunt. A Fornells de la Selva, en edificis posteriors als anys seixanta amb parets de gero de 15-30 cm, la injecció és més ràpida i previsible, però cal descartar primer que la humitat no vingui d'una fuita del desguàs enterrat o de la xarxa de sanejament. Preus a Fornells de la Selva: injecció de barrera química 90-190 € per metre lineal; sanejar i revestir la paret amb morter transpirable 45-110 € per m². L'assecatge natural del mur va de 3 a 12 mesos segons el gruix i la ventilació: per això l'acabat decoratiu final no es col·loca el mateix dia.
Filtracions de façana i coberta a Fornells de la Selva
Si l'aigua entra de fora, el tractament ha de ser exterior: per dins només es tapa. Els punts que fallen són sempre els mateixos: esquerdes del monocapa o de l'arrebossat, escopidors de finestra sense goteró o amb poc pendent, segellat de fusteries envellit, juntes de dilatació obertes, trobament del terrat amb l'ampit sense mitja canya i, a les cobertes planes, làmina asfàltica esgotada o desguassos embussats. Solucions reals: segellat d'esquerdes i juntes amb massilla de poliuretà, reparació amb malla i morter, hidrofugant incolor de silà-siloxà per a paraments porosos (deixa passar el vapor i s'ha de renovar cada 8-10 anys), revestiment elàstic per a microfissures de fins a 0,3 mm, i làmina asfàltica APP amb armadura de polièster o membrana líquida de poliuretà a la coberta, amb solapaments de 8-10 cm i pujada de 15-20 cm per l'ampit. A Fornells de la Selva compta 14-28 €/m² per a hidrofugant i reparacions puntuals de façana i 45-95 €/m² per a impermeabilització de terrat, més la bastida o la plataforma elevadora quan es treballa en alçada. Si la filtració ve d'un element comú —façana, coberta o baixant general—, la reparació és de la comunitat de propietaris i necessita acord de junta; l'ocupació de via pública per a la bastida requereix autorització municipal.
Condensació: es ventila i s'aïlla, no s'injecta
La condensació no és aigua que entra de fora: és el vapor que generem dins de casa (dutxes, cuina, roba estesa, respiració) que es diposita sobre les superfícies fredes quan la temperatura d'aquestes baixa del punt de rosada. Injectar-hi res és llençar diners. Dues palanques, i totes dues calen: ventilació i aïllament. Ventilació: extractor amb higròstat i temporitzador al bany (cabal de referència de 15 l/s segons el CTE DB-HS3) i campana amb sortida a l'exterior a la cuina, entrada d'aire per les fusteries o per folgança inferior a les portes, i ventilació creuada de 10 minuts cada matí; si l'habitatge ha quedat molt estanc després de canviar les finestres, compensa una ventilació mecànica de doble flux amb recuperador de calor. Aïllament: trasdossat interior de placa de guix laminat amb llana mineral de 40-60 mm i barrera de vapor pel costat calent (es perden 6-8 cm per paret), o SATE per l'exterior si la comunitat s'hi anima, que és l'única solució que elimina de veritat els ponts tèrmics de cantonada i de front de forjat. A Fornells de la Selva, amb hiverns suaus però humitat relativa alta, la condensació surt sobretot a les cantonades de les habitacions orientades a nord i darrere dels armaris arrambats a la paret de façana. La floridura existent es neteja abans amb producte desinfectant específic i s'espera l'assecatge; la pintura antifongs és un complement, mai el tractament.
Preus reals 2026 a Fornells de la Selva
Factor de zona 1.00. Diagnòstic amb higròmetre i informe escrit: 90-250 €. Injecció de barrera química contra la capil·laritat: 90-190 €/ml. Sanejar i revestir la paret amb morter transpirable: 45-110 €/m². Impermeabilització de terrat: 45-95 €/m². Extractor amb higròstat i conducte fins a l'exterior: 350-900 €. Trasdossat aïllant amb llana mineral i placa de guix laminat: 45-85 €/m². Una intervenció tipus en una paret de planta baixa amb capil·laritat (8-10 ml de barrera, sanejat, morter de restauració i pintura transpirable) surt a Fornells de la Selva per 1.800-4.200 €. A Fornells de la Selva, de 3.000 habitants, el material especialitzat sol venir de fora: preveu un 3-6% addicional de logística i agrupa les visites tècniques. Tots els imports són orientatius i sense IVA; el pressupost tancat surt sempre després de la visita i del diagnòstic.
Preguntes freqüents — Tractament humitats Fornells de la Selva
Quant costa tractar les humitats a Fornells de la Selva?
El diagnòstic amb higròmetre i informe escrit va de 90 a 250 €. La injecció de barrera química contra la capil·laritat, de 90 a 190 € per metre lineal, i sanejar i revestir la paret amb morter transpirable, de 45 a 110 € per m². Una intervenció completa en una paret de planta baixa surt per 1.800-4.200 €. Preus orientatius de 2026 amb factor de zona 1.00, IVA a part.
Com sé si la humitat és de capil·laritat, de filtració o de condensació?
Per la forma, l'alçada i el moment en què apareix. La capil·laritat fa una franja contínua a la part baixa de la paret, amb sals blanques i guix disgregat, i és constant tot l'any. La filtració apareix o creix després de la pluja, amb forma irregular i a l'altura d'una finestra, d'una esquerda o del terrat. La condensació surt a l'hivern, en forma de floridura negra a cantonades, ponts tèrmics i darrere dels mobles. La fuita d'instal·lació creix cada dia sense parar. A Fornells de la Selva ho confirmem amb higròmetre i, si convé, càmera termogràfica abans de tocar res.
Serveix la pintura antihumitat per resoldre el problema?
No, si no s'ha tractat la causa. La pintura antihumitat i els revestiments impermeables per l'interior amaguen la taca uns mesos i després l'aigua reapareix més amunt o desprèn la pintura, perquè el mur segueix rebent aigua i ara no la pot evaporar. Té sentit només com a acabat final, un cop tallada la capil·laritat, reparada la filtració o resolta la ventilació, i sempre amb producte transpirable damunt d'un morter macroporós.
Cal llicència o permís de la comunitat per tractar humitats a Fornells de la Selva?
Per a una actuació interior (injecció, sanejat de paret, revestiment i pintura) a Fornells de la Selva normalment n'hi ha prou amb una comunicació prèvia d'obra menor. Si es toca la façana, la coberta o un baixant general, són elements comuns: cal acord de junta de propietaris i, si es munta bastida, autorització municipal d'ocupació de via pública. Quan la humitat ha degradat elements estructurals (biguetes, caps de biga, forjats), calen projecte i direcció d'un tècnic competent col·legiat: nosaltres executem l'obra, el projecte el signa el tècnic.
Com demano pressupost per a un tractament d'humitats a Fornells de la Selva?
Truca al 637 215 372 o escriu a [email protected] amb fotos de la taca, l'alçada que ocupa i des de quan la tens. Fem visita tècnica a Fornells de la Selva, mesurem amb higròmetre per identificar l'origen i lliurem un pressupost desglossat per partides (diagnòstic, injecció, sanejat, revestiment, ventilació i acabats) amb terminis d'assecatge realistes. Resposta en menys de 24 hores laborables.
Contingut complet en castellà
Aquest article està disponible en versió ampliada en castellà amb taules de preus detallades, comparatives i casos d'estudi reals.