Contracte de reforma a Seva — Què ha d'incloure i com protegir-te
Abans de començar una reforma a Seva, signa un contracte per escrit. No val el correu electrònic, no val el WhatsApp, no val "ja ho veurem". Aquesta guia detalla quines clàusules ha d'incloure un contracte de reforma seriós, què exigir i quins senyals d'alarma evitar abans de signar.
Clàusules obligatòries a Seva
- Identificació completa de les parts amb NIF/CIF i adreça.
- Objecte del contracte: descripció clara de l'abast.
- Preu tancat per partides amb desglossament, IVA inclòs o desglossat.
- Termini d'execució amb data d'inici i de fi.
- Penalització per retard del 0,1-0,3% per dia.
- Calendari de pagaments vinculat a fites d'obra.
- Garanties: 1 any mínim en acabats, decennal LOE si aplica.
- Canvis i modificacions: com es documenten i cobren.
- Causes de resolució: en quins supòsits es pot trencar.
- Jurisdicció: tribunals competents (els de Seva i comarca).
- Signatura d'ambdues parts amb data.
Quant avançar — la regla del 30%
Regla general a Seva: mai avancis més del 30% abans de començar. Estructura típica de pagaments segurs:
- Signatura del contracte: 20-25%.
- Inici d'obra (entrada de maquinària): 5-10%.
- Tancament d'instal·lacions: 25-30%.
- Tancament d'acabats: 25-30%.
- Lliurament i check-list: 10-15%.
Més del 40% a l'inici = senyal d'alarma. La certificació mensual contra avenç és el més segur: pagues segons el que s'ha construït.
Termini amb penalització — com escriure-ho bé
- Data d'inici ferma (o "el primer dia laborable després de la llicència").
- Termini total en dies naturals o laborables (especificar).
- Causes de pròrroga vàlides: força major documentada, canvis del client o imprevistos estructurals amb certificat de l'aparellador.
- Penalització per retard del 0,1-0,3% per dia, sostre habitual del 10% del contracte.
- Qui certifica l'incompliment: direcció facultativa o de comú acord.
Un termini sense penalització és paper mullat. Si l'empresa es resisteix a signar penalització, no és la teva empresa.
Errors comuns a Seva
- Signar sense llegir: llegeix-lo sencer, millor amb advocat si l'obra és gran.
- Acceptar "preu aproximat": sense preu tancat, els extres arriben.
- No demanar còpia de pòlisses: sense RC vigent, sense contracte.
- Pagar sempre en efectiu: factura sempre.
- Començar abans de signar: ja estàs en risc.
- No documentar canvis: cada canvi verbal és un forat obert.
Com treballem el contracte a Seva
El nostre model: plantilla redactada per advocat, preu tancat per partides, termini signat amb penalització, calendari de pagaments per fites, pòlisses anexades, garantia 1 any mínim + decennal LOE, clàusula de modificacions clara. Te l'enviem per endavant per revisar-lo amb el teu advocat si vols.
Preguntes freqüents
És obligatori signar contracte per a una reforma petita a Seva?
Legalment no hi ha un llindar mínim, però a partir de 3.000 € és molt recomanable. Sense contracte no hi ha garantia, ni recurs si alguna cosa surt malament.
Què passa si la constructora no em presenta contracte a Seva?
No la contractis. Una constructora seriosa SEMPRE treballa amb contracte signat. Si diu "ja ho veurem", és senyal que hi haurà sorpreses.
Puc modificar l'obra després de signar el contracte?
Sí, però cada canvi ha d'anar documentat amb ordre de canvi signada per ambdues parts i amb pressupost addicional. El contracte ha de regular aquest procediment des del principi.
Qui certifica el compliment de terminis?
Idealment la direcció facultativa (aparellador o arquitecte tècnic). En reformes petites, les parts de comú acord o un tècnic independent designat al contracte.
He de pagar IVA sempre?
Sí, l'IVA és obligatori (10% en reformes d'habitatge amb materials aportats per l'empresa, 21% si només és mà d'obra o local comercial). Sense IVA = sense factura = sense garantia.
Puc cancel·lar el contracte si no em convenç el resultat?
Només en els supòsits previstos al contracte (incompliment greu de terminis, qualitats per sota del pactat, abandonament d'obra). La cancel·lació unilateral fora d'aquests supòsits pot generar penalització.