Checklist de reforma a Torrelles de Llobregat — Tot el que has de revisar punt per punt
Reformar sense checklist és anar a cegues. Aquesta llista de verificació, basada en centenars d'obres executades a Torrelles de Llobregat i comarca, recull tots els punts crítics que hauries de revisar abans, durant i després de la teva reforma.
Abans de començar — Planificació a Torrelles de Llobregat
Documentació legal:
- Escriptura de propietat o autorització del propietari.
- Estatuts de la comunitat (si aplica).
- Acceptació de la junta de propietaris per a obres a façana o instal·lacions comuns.
- Plànol del pis actual.
Decisions clau: objectiu definit per escrit, pressupost màxim (+15-20% marge), termini màxim, prioritats ordenades, mood board, ajudes Next Generation investigades.
Verificació de la constructora: NIF a Hisenda, REA a mites.gob.es, pòlissa RC vigent, ressenyes Google, referències verificables, contracte signat amb penalització.
Abans de signar el contracte
El contracte ha d'incloure:
- Identificació de les parts amb NIF.
- Descripció detallada amb desglossament per partides.
- Preu tancat amb marca i model de materials.
- Termini amb penalització 0,1-0,3%/dia.
- Calendari de pagaments per fites (avançament màxim 30%).
- Garanties: 1 any mínim.
- Clàusula de modificacions per escrit.
- Causes de resolució + tribunals de Torrelles de Llobregat.
- IVA aplicat correctament.
Llicència i tràmits: tipus identificat, projecte tècnic si aplica, llicència presentada al Ajuntament de Torrelles de Llobregat, fiança RCD, PSS firmat, comunicació a la comunitat.
Durant l'obra a Torrelles de Llobregat
Cada setmana: reunió 15-30 min amb cap d'obra, foto-report, verificació de qualitats, compliment de termini, neteja.
Abans de cada certificació: signatura de direcció facultativa, avenç real verificat, qualitat dels materials contrastada.
Modificacions: ordre de canvi per escrit, cost desglossat, termini extra. MAI acceptar canvis verbals.
Tancament de partides crítiques: aprovació expressa del client abans de tancar enrajolats, sanitaris, pintures, terres.
Dia de lliurament a Torrelles de Llobregat
Documentació a rebre: certificat de fi d'obra, butlletins d'instal·lacions, Certificat Energètic, manual d'ús, garanties d'electrodomèstics, garantia comercial per escrit, pòlisses vigents, factures amb IVA.
Visita final — verifica: instal·lació elèctrica (llums, endolls), fontaneria (aixetes, drenatge), gas, climatització, pintura, fusteria, enrajolats i terres, segellats, electrodomèstics, neteja final.
Acta de recepció: llista d'incidències amb termini de resolució, signatura amb data, inici del còmput de garanties LOE.
Postvenda — Primer any de garantia
3 mesos: detecció de defectes inicials, avís per escrit.
6 mesos: visita tècnica inclosa, revisió de segellats, instal·lacions, fusteria.
12 mesos (abans que expiri la garantia): última revisió integral, avís per escrit de qualsevol defecte pendent.
Conservació (10 anys): contracte, pressupost, factures, certificats, pòlisses, comunicacions, fotos.
Preguntes freqüents
Aquesta checklist serveix per qualsevol tipus de reforma a Torrelles de Llobregat?
Sí, els punts crítics apliquen a qualsevol reforma. Per a reformes petites pots simplificar; per a integrals o habitatge antic afegeix punts específics.
Puc descarregar la checklist en PDF?
Sí, contacta'ns i t'enviem PDF descarregable per email. També versió editable.
Vosaltres useu aquesta checklist a les obres a Torrelles de Llobregat?
Sí, la nostra versió interna és més àmplia (control de qualitat per partides, normativa específica). Aquesta és la versió client-friendly.
Quan és important l'acta de recepció provisional?
Sempre. És el document que inicia el còmput de terminis de garantia LOE (1, 3, 10 anys). Sense acta, els terminis no comencen.
Què faig si la constructora no respon a una incidència en garantia?
1) Avís per burofax o email amb justificant. 2) Reclamació a l'OMIC del Ajuntament de Torrelles de Llobregat. 3) Demanda judicial si persisteix.
Teniu plantilla d'ordre de canvi?
Sí, contacta'ns i t'enviem plantilla en Word/PDF. Una ordre de canvi ben feta protegeix ambdues parts.