Assegurances i pòlisses obligatòries per a reformes a Molins de Rei
Abans de contractar una constructora a Molins de Rei, has de verificar i exigir les pòlisses correctes. Una constructora sense pòlisses adequades transfereix tot el risc d'incidents (filtracions, danys a tercers, defectes estructurals) cap a tu. Aquesta guia explica què demanar, com verificar-ho i quant pots reclamar.
RC d'explotació (obligatòria)
Tota constructora a Molins de Rei ha de tenir Responsabilitat Civil d'Explotació amb cobertura mínima de 600.000 € (recomanat 1.200.000 €+). Cobreix danys a tercers durant l'obra: incendi de pis veí, inundació per filtració, caiguda d'objectes des de bastida. Demana còpia del rebut anual abans de signar contracte.
RC professional
Per a treballs amb projecte tècnic o direcció facultativa, recomanable RC professional addicional. Cobreix errors de càlcul, direcció d'obra deficient, vicis de disseny. Cobertura mínima recomanada: 300.000-600.000 €. La porten generalment arquitectes i aparelladors associats al projecte.
Decennal LOE (obra nova i rehabilitació estructural)
Llei d'Ordenació de l'Edificació (LOE) obliga decennal per a obres que afecten estructura. Cobreix vicis estructurals durant 10 anys després de fi d'obra. Cost: 0,5-1,5% del pressupost. Per a reformes d'interior sense tocar estructura, no obligatòria però recomanable garantia trianyal de constructora.
Tot risc construcció (TRC)
Per a obres grans (>50.000 €) a Molins de Rei, recomanable TRC durant l'obra. Cobreix danys a la pròpia obra per incendi, robatori, vandalisme, fenòmens meteorològics. Cost típic: 0,2-0,5% del pressupost. Important si l'obra durarà >3 mesos i hi ha materials emmagatzemats.
Què reclamar quan hi ha un sinistre
Procediment: 1) Documenta tot amb fotos i vídeo des del moment 0. 2) Notifica per burofax al constructor en <72h. 3) Demana còpia del comunicat a la seva pòlissa. 4) Si nega, contracta perit independent (300-700 €) per quantificar dany. 5) Reclamació via judicial o arbitratge si no arribeu a acord en 30-60 dies.
Preguntes freqüents — Assegurances reforma Molins de Rei
Què passa si la constructora no té RC a Molins de Rei?
Si causa danys a tercers (veïns, comunitat), respondràs tu com a propietari de l'obra subsidiàriament. Per això és imprescindible verificar pòlissa vigent abans de signar — no només el contracte, sinó el rebut pagat de l'any en curs.
Com verifico que una pòlissa està vigent a Molins de Rei?
Demana còpia del rebut bancari anual i nº de pòlissa. Pots trucar a la companyia (Mapfre, Allianz, AXA, Mútua) i verificar amb el nº si està al corrent de pagament i no anul·lada. Una constructora seriosa no posa pegues a aquesta verificació.
És obligatòria la decennal LOE per a una reforma integral d'interior a Molins de Rei?
No, si la reforma no afecta elements estructurals. Si tens dubte (treure tabic = no és estructura, treure bigueta = sí és), demana a un aparellador que ho valori. Per a no-estructurals, exigeix com a mínim garantia trianyal del constructor per escrit.
Què cobreix realment una pòlissa decennal LOE a Molins de Rei?
Defectes en elements estructurals i d'estanqueïtat (fonaments, murs càrrega, bigues, coberta) detectats durant 10 anys. No cobreix acabats, instal·lacions ni vicis estètics. Reclamació es fa contra la companyia asseguradora del constructor, no contra el constructor directament.
Contingut complet en castellà
Aquest article està disponible en versió ampliada en castellà amb taules de preus detallades, comparatives i casos d'estudi reals.