Arreglar y reparar tejado en Sóller — Tejas, goteras y rehabilitación
Arreglar un tejado en Sóller (chalet, casa adosada, edificio) requiere diagnóstico previo (goteras, tejas rotas, estructura) + intervención adecuada (sustitución tejas, impermeabilización, refuerzo estructural). Esta guía explica reparaciones, materiales y precios reales 2026 por m².
Diagnóstico previo imprescindible
Inspección con dron de tejado (vista aérea sin acceso peligroso): 180-380 €. Tejado entero: 1-3 horas inspección detallada. Identifica tejas rotas/desplazadas, fisuras en limatesa, problemas chimenea + claraboya, canalones obstruidos, estado solera bajo tejas. Informe profesional con fotos + presupuesto: imprescindible para empezar. Sin diagnóstico: contratista barato puede "tapar" goteras visibles sin resolver causa raíz.
Reparaciones puntuales
Sustituir tejas rotas (cerámica curva, mixta, plana): 18-45 €/teja instalada (mano obra incluida). Sellado limatesa con mortero específico + cinta autoadhesiva (Sika SeladorRoof): 22-55 €/m lineal. Reparación claraboya filtrante (cambio junta + sellado nuevo): 280-680 €. Limpieza + reparación canalones (PVC, aluminio): 18-45 €/m lineal. Anti-musgo + tratamiento hidrófugo tejas: 8-22 €/m² aplicado.
Rehabilitación completa tejado
Sustitución completa tejas conservando estructura: 65-130 €/m² instalada. Incluye levantar tejas, revisar/cambiar listones madera, lámina impermeabilizante moderna (Onduline, Tyvek), nueva colocación tejas + fijación específica. Tejas cerámicas calidad alta (Marsellesa Aleonard, Tejas Borja, La Escandella): 1,5-3,5 €/teja. Tejas premium asfálticas (Shingle Tegola): 35-75 €/m². Estructura comprometida: sustituir vigas/correas madera 80-180 €/m² + ingeniero técnico.
Goteras y filtraciones — causas comunes
Tejas rotas/desplazadas: causa más común (60% casos). Resolución 1-3 días según extensión. Mortero limatesa degradado: causa 20% casos, fácil reparación. Lámina impermeabilizante bajo tejas con grietas: 15% casos, requiere desmontar tejas zona afectada. Chimenea/claraboya mal selladas: 10% casos. NUNCA "tapar la mancha del techo" sin resolver origen — vuelve a salir + daño acumulativo estructura. Diagnóstico profesional siempre primero.
Precios reales 2026 en Sóller
Factor 1.25. Reparación puntual tejado (5-10 tejas + sellado limatesa zona afectada): 563-1500 €. Rehabilitación parcial 30-50 m² tejado: 3125-8125 €. Sustitución completa tejado 80-150 m² (tejas + impermeabilización + listones): 8125-22.500 €. Rehabilitación integral con estructura comprometida 100-200 m²: 18.750-47.500 €. Diagnóstico dron + informe: 225-563 €.
Preguntas frecuentes — Arreglar tejado Sóller
¿Cuánto cuesta arreglar una gotera en Sóller?
Gotera causa puntual (tejas + sellado): 450-1.200 € + diagnóstico 180-380 €. Importante: el coste real depende del origen, no del tamaño de la mancha visible. Pequeña mancha puede esconder gran problema estructural y viceversa.
¿Cuánto tarda reparar tejado en Sóller?
Reparación puntual: 1-3 días. Rehabilitación parcial 50 m²: 5-10 días. Sustitución completa tejado 100 m²: 2-4 semanas. Condiciones meteorológicas afectan plazos (lluvia + viento pausan obras).
¿Necesito permiso obra para arreglar tejado?
Reparación puntual sin tocar estructura: comunicación previa al ayuntamiento. Rehabilitación o sustitución completa: licencia obra mayor + proyecto técnico arquitecto/aparejador. Comunidades de vecinos: aprobación junta si afecta zonas comunes.
¿Cuánto dura un tejado nuevo en Sóller?
Tejas cerámicas calidad media-alta: 60-100 años. Tejas asfálticas: 25-40 años. Estructura madera tratada bien mantenida: 80-120 años. Lámina impermeabilizante moderna: 30-50 años. Mantenimiento anual (inspección + limpieza canalones): obligatorio para vida útil máxima.