Aparejador para reforma en Ullastrell — Funciones, honorarios y cuándo contratarlo
El aparejador (arquitecto técnico) en Ullastrell es la figura clave en la dirección de ejecución de obra: supervisa que se construya según el proyecto, controla calidades, valida certificaciones de obra y coordina la seguridad. Esta guía explica cuándo es obligatorio, qué hace exactamente y honorarios reales 2026.
Cuándo es obligatorio
Obras mayores (LOE): obligatorio aparejador como director de ejecución (DEO). Obras menores con licencia: recomendado, no obligatorio. Comunicaciones previas: opcional. Coordinador de seguridad y salud (CSS): obligatorio si hay >1 contratista o si la obra requiere maquinaria/andamios.
Funciones reales
1) Director de ejecución de obra (DEO): controla que se ejecute según proyecto del arquitecto. 2) Coordinador de Seguridad y Salud (CSS). 3) Validador de cada certificación mensual (mide lo ejecutado para que el constructor cobre solo lo hecho). 4) Interlocutor técnico con la constructora — protege al propietario. 5) Certifica el fin de obra.
Diferencia con arquitecto
Arquitecto: hace el PROYECTO + dirige obra (proyectista + DO). Aparejador: dirige la EJECUCIÓN (DEO). Ambos son obligatorios en obra mayor LOE. En reformas menores con proyecto técnico, aparejador puede actuar solo. Aparejador NO firma proyectos LOE (eso es arquitecto), pero firma proyectos de obra menor (memoria técnica).
Honorarios reales 2026
Direccion de ejecución reforma piso 80 m²: 800-2.500 €. Coordinador seguridad y salud (CSS) simultáneo: 400-1.200 €. Reforma con LOE completa (estructura): 1.500-4.500 €. Memoria técnica de obra menor: 400-1.000 €.
Cómo elegir aparejador en ${c.name}
Colegiado COAATIE. RC profesional vigente (mín. 300.000 €). Experiencia en reformas similares (no solo obra nueva). Reuniones in situ semanales mínimo durante obra. Evita: aparejadores que solo visitan al inicio y final (mal control), o que no quieren firmar el plan de seguridad propio.
Preguntas frecuentes — Aparejador reforma Ullastrell
¿Cuánto cuesta un aparejador en Ullastrell?
Reforma integral piso 80-100 m² sin LOE: 800-2.500 €. Con LOE: 1.500-4.500 €. Coordinador seguridad: +400-1.200 €.
¿Puede el constructor ser el aparejador?
Conflicto de interés. El aparejador independiente protege al propietario controlando lo que hace el constructor. Si el constructor también es aparejador: pierdes el escudo legal. Contrata aparejador externo independiente.
¿Es legal hacer obra sin aparejador en Ullastrell?
Para comunicación previa: sí (no exige DEO). Para licencia de obra menor: depende del ayuntamiento (algunos exigen memoria técnica firmada por aparejador). Para obra mayor LOE: NUNCA — multas + nulidad.
¿Aparejador o arquitecto para reforma sin estructura?
Aparejador es suficiente si la obra no afecta a estructura, fachada ni cambio de uso. Más económico que arquitecto. Para presupuestos >40.000 €: aparejador con experiencia da el mismo control técnico.